부동산에미친남자

주택 투자에는 크게 두가지 방법이 있습니다. 1. 부동산 시장을 보는 투자2. 내집만 오르는 투자 이렇게 두개입니다. 보통 사람들이 "요즘 부동산 값 많이 올랐더라... 부동산 산사람들 돈많이 벌었겠다..."라고 말합니다. 정말 그럴까요? 그렇지 않습니다. 부동산 값이 오름 = 부동산 시장이 호황 부동산 시장이 호황이면 내집도 오르고 옆집도 오릅니다. 내집이 오른만큼 옆집도 오르기 때문에 상대적으로 내집이 오른 것이 아닙니다. 내 집을 팔면 옆동 넓은 평수 집을 매입할 수 있거나 더 좋은 상급지의 집을 살 수 있어야. 오른 것입니다. 오히려 종부세 때문에 손해일 수도 있습니다. 이렇게! 부동산 경기가 호황이어서 오른 것은 1번 투자 방법에 속합니다. 부동산 시장이 호황이든 불황이든 상관없습니다. 호황일때..

안녕하세요 부돌이입니다. 저번 시간에 말씀드린 대로 우리가 집중해야 하는 투자인 근생건물과 주택 중 주택에 대해서 설명드리겠습니다. 주택을 먼저 설명해 드린 이유는 주택이 가장 쉬운 투자이기 때문입니다. 쉽다는 것은 리스크가 상대적으로 적은 투자라는 것을 의미합니다. 다르게 표현하면 "리스크가 적다" = "수요가 많다" 라고도 표현할 수 있습니다. 주택은 근생(우리가 상업시설을 할 수 있는 부동산을 의미합니다. 흔히 말하는 꼬마빌딩입니다.) 다릅니다. 근생은 세입자에게 받는 월세로 가치가 증명되기 때문에, 세입자가 없으면 가치가 없는 부동산이 됩니다. 만약 유동인구가 없는 장사가 안 되는 곳에 건물을 올린다면 아무도 건물에 들어오지 않을 것 입니다. 그러면 세입자가 없고 월세도 없습니다. 이런 건물은 가..

안녕하세요 부돌이 입니다.오늘은 각각의 매물에 대해서 조금 자세하게 이야기 해볼까 합니다.어차피 뒷편에서 각각의 매물 특징은 훨씬 더 자세하게 다룰 예정입니다.오늘은 일단 매물종류에 대해 어느정도만 설명을 드리도록 하겠습니다.우선 아래의 그 이미지를 보시죠. 저는 일단 주택과 근생건물까지만 투자를 추천드립니다.토지는 지금 투자를 시작하거나 투자 경력이 10년이하인 분들은 비추천합니다.리스크 관리가 어렵기 때문입니다.토지 투자에대해서 설명드리겠습니다.토지 투자는 흔히 말하는 땅을 매입하는 것을 말합니다.토지 투자를 위해서는 지목과 용도지역을 알고 있어야합니다. 지목더보기대한민국 땅은 법적으로 28가지 지목으로 나뉩니다. 투자자 입장에서 꼭 알아야 할 대표적인 것들은 다음과 같습니다.전(田): 밭입니다. 곡..

오늘은 부동산 이야기를 해보려합니다.제가 생각하는 부동산의 투자 순서는 이렇습니다.주택 -> 근생 건물투자는 각자의 스타일이 있겠지만 저는 이게 정석적인 방법이라고 생각합니다.부동산 투자는 우선 주택, 근생, 토지 이렇게 나뉩니다. 당연히 리스크가 높아지면 수익은 높아집니다.우리는 리스크를 어떻게 정의할까요?제가 정의하는 리스크는 미래 예측 가능성입니다.매물의 미래가 가능하면 리스크는 낮고 예측이 어려우면 리스크가 높습니다. 예를 들어드리겠습니다.건축 허가가 없는 토지의 경우, 아주 미래가 아주 불확실합니다. 허가가 나서 건축을 진행할 수도 있지만 허가가 나지 않고 농사만 지어야하는 상황이 생길 수도 있습니다. 이럴 경우, 어떤 사람은 해당 토지를 위험하다고 매입하기 싫어합니다. 하지만 어떤 사람은 토..