부동산 투자 이해하기 7편

"언제 어떻게 사서 언제 어느가격에 팔 것인가?" 

 

오늘은 이 이야기를 해볼까 합니다.

 

개발은 아래와 같은 과정으로 진행됩니다.

 

재개발 진행 과정

재건축도 비슷합니다.

 

위의 이미지에서 빨간색으로 표시된 부분에서 매입 또는 매도 타이밍이라고 생각합니다.

 

예를들어 조합설립 이전에 구매하여 조합설립이전에 판매하던가, 훨씬 이전에 구매하여 조합설립 직전 판매하던 가 등

위의 빨간 부분에서 판매를 하던지 매각을 합니다.

 

빨간 부분은 개발에서 가장 중요한 단계입니다. 그렇기 때문에 이 단계가 진행될 때 프리미엄이 붙게 됩니다.

 

조합 설립이 된 후에 구매하고 사업시행인가 직전 또는 직후에 판매하면 짧게는 3년에서 평균적으로 5,6년안에 판매할 수도 있습니다.

 

즉, 사업이 완료되는 시점에만 판매하지 않고 프리미엄이 붙는 구간에서 사거나 팔 수 있다는 뜻입니다.

 

내일은 각 단계가 어떤 상황이며, 그 단계에 맞는 투자의 특징에 대해 말씀드리겠습니다.