부동산 투자 이해하기 6편

오늘은 개발에 대해서 말씀드릴께요.

 

개발에 대해 흔히 오해하는 부분이 있습니다.

 

그건 바로 "개발은 시간이 오래걸린다. 그래서 투자하면 회수하기까지 아주 오랜 시간이 걸린다."

 

이건 틀린말입니다.

 

물론 개발이 완공되어 새집으로 입주하기까지는 아주 많으 시간이 걸립니다.

 

보통 처음 시작부터 30년은 기본이지요. 30년이면 누군가의 청춘....

 

하지만 꼭 새집이 되어야 수익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.

 

개발은 진행 과정에서 이벤트가 있습니다. 예를들어 처음 정비구역지정이 되고 동의율이 올라가고 조합이결성되고 시공사가 선정되고 등.. 개발은 과정에서 절차가 있습니다.

 

이러한 절차가 하나씩 진행될떄마다 프리미엄(일명 '피')라는 것이 붙습니다.

 

개발 매물은 피를 받고 팔면 됩니다.

 

예를들어 내가 빌라를 매입했습니다. 2년뒤에 조합이 결성되었습니다.

 

조합이 되기전보다 조합이 되면 새로운 아파트가 지어진다는 확신이 강해질겁니다. 그러면 사람들의 수요가 많아지고 가격이 오릅니다.

 

처음에 이야기했듯이 불확실한 미래가 확실해질 때마다(리스크가 낮아진다고 표현합니다.) 사람들의 수요는 증가합니다. 그리고 가격은 오르죠.

 

2년뒤 조합이 결성되었다면 늘어난 수요로 인해 집값이 오르고 오른만큼 이익을 받고 팔면됩니다.

 

"언제 어떻게 사서 언제 어느가격에 팔 것인가?" 이게 핵심입니다.

 

이걸 알기 위해서는 우리는 개발에 대해 이해할 필요가 있습니다.

 

다음글에는 개발에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.